Ajuda
Preguntes freqüents
Orientació pràctica sobre subhastes immobiliàries del BOE. No constitueix assessorament jurídic.
Què és una subhasta del BOE?+
És la venda pública d'un bé embargat o executat, anunciada al Portal de Subhastes del Butlletí Oficial de l'Estat. Inclou habitatges, locals, garatges i altres immobles. La puja es fa sempre al portal oficial amb certificat digital o Cl@ve.
Què aporta Alertabitat davant del portal oficial?+
El BOE és la font i l'únic lloc on es puja. Alertabitat afegeix pre-lectura documental no vinculant de la certificació de càrregues (semàfor orientatiu), històric indexable, simulador de puja orientat a l'Art. 670 LEC i alertes. No substitueix l'edicte ni l'assessorament jurídic.
Què és la certificació de càrregues?+
És el document de l'expedient que descriu el domini i les càrregues inscrites sobre l'immoble. Les càrregues anteriors a la que s'executa solen romandre; les posteriors solen cancel·lar-se. Revisar-la abans de pujar és essencial per estimar el cost real.
Què implica l'article 670 de la LEC?+
Regula l'adjudicació en subhastes judicials d'immobles: llindars d'aprovació de la puja respecte al valor de subhasta, terminis de pagament del remat i conseqüències si no es paga. El simulador d'Alertabitat ajuda a explorar escenaris orientatius; confirma sempre l'anunci vigent.
Quant és el dipòsit per pujar?+
Depèn del procediment i de si s'aplica el règim reformado (LO 1/2025). En moltes subhastes judicials d'immobles el dipòsit és un percentatge del valor de subhasta (p. ex. 5 % o 20 % segons el cas). La xifra exacta figura a l'anunci oficial del BOE.
Si el pis està ocupat, puc entrar en guanyar?+
No automàticament. L'adjudicació et dóna títol, però la possessió pot requerir tràmits addicionals si hi ha ocupants. L'expedient de vegades indica la situació possessòria; si no, marca-ho com a risc a verificar abans de pujar.
Alertabitat cobra comissió per pujar?+
No. Les puges es fan al Portal del BOE. Alertabitat és un cercador i eina d'anàlisi independent. Consulta els plans del compte per veure límits de catàleg, documents i alertes.
La pre-auditoria documental és vinculant?+
No. És una lectura automatitzada orientativa del PDF facilitat pel BOE. Pot fallar, ometre matisos o no detectar OCR. Contrasta sempre amb l'edicte, la certificació completa i, si escau, amb un professional.
Continua amb el catàleg o les guies
Aplica el que has llegit a fitxes reals o aprofundeix amb guies pràctiques.