Base legal
valor_subhasta
Se usa para calcular umbrales de adjudicación y depósitos conforme al régimen procesal aplicable a cada expediente.
Arquitectura y rigor normativo
Por qué Alertabitat no es un simple listado de subastas
Dossier de ingeniería legal y metodología del motor normativo de Alertabitat.
Metodología frente a un listado genérico
El Portal del BOE publica miles de edictos bajo normativas procesales completamente distintas. Tratar una subasta de Hacienda igual que una ejecución hipotecaria judicial induce a errores graves de cálculo. Alertabitat nace para resolver esa asimetría con ingeniería normativa.
Alertabitat no replica el portal del BOE: interpreta el régimen procesal de cada expediente antes de estimar umbrales, depósitos o márgenes.
Matriz de los 5 regímenes legales
Nuestro motor clasifica automáticamente cada expediente según su régimen procesal. Estos son los umbrales que aplicamos —no un listado genérico de precios.
| Régimen | Norma / tipología | Umbral aplicado |
|---|---|---|
| Judicial | Art. 670 LEC · SUB-JA / JV / JC | Umbral de adjudicación firme al 70% del valor de subasta (o ≥50% cubriendo deuda reclamada). |
| Recaudación tributaria / AEAT y entes locales | RGR · SUB-AT | Umbral del 50% en primera licitación sin aplicación del 70% LEC. |
| Seguridad Social | RGRSS · SUB-SS | Reglas específicas del 75% y 60% con cobertura de deuda. |
| Ejecutiva notarial | SUB-NE | Sujeción a pliego de condiciones particulares y tipos mínimos notariales. |
| Voluntaria notarial | SUB-NV | Sujeción a pliego de condiciones particulares y tipos mínimos notariales. |
La clasificación automática distingue tipologías BOE (SUB-JA, JV, JC, AT, SS, NE, NV) y aplica el umbral correspondiente antes de mostrar cualquier cifra de adjudicación.
Separación estricta de bases de cálculo
Transparencia matemática: no mezclamos el valor procesal de adjudicación con la estimación de mercado.
Base de mercado
tasación
Se usa para estimar el margen potencial y el ROI, aplicando el ITP autonómico real de las 17 Comunidades Autónomas y las ciudades autónomas.
Filosofía de acceso abierto multilingüe
Somos la única plataforma de inteligencia de subastas en España diseñada nativamente en 5 lenguas oficiales (es, ca, va, gl, eu), facilitando la lectura técnica a inversores y profesionales de todo el territorio.
La interfaz, las fichas y la documentación legal mantienen paridad lingüística para que el criterio técnico no dependa del idioma del usuario.
escavagleu
Contacto técnico: [email protected] · Provincia de Tarragona (España)